土地作為一種不可再生資源，特別是在城市建造用地日益稀缺的背景下，土地部門對(duì)別墅用地的監(jiān)管越來越嚴(yán)厲。別墅禁令自2003年頒布以來，已多次得到補(bǔ)充和升級(jí)。依據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，2018年在建別墅項(xiàng)目數(shù)量較2017年有所減少，這也標(biāo)明別墅真正迎來了越來越少的稀缺年代，成為大家競相搶奪的穩(wěn)固資產(chǎn)。別墅以居住密度低著稱，而市中心別墅區(qū)的低容積率也反映出禁令下的稀缺性，因而購買別墅區(qū)相當(dāng)于占用土地資源。隨著政策方針的調(diào)整，一般住房價(jià)格將出現(xiàn)波動(dòng)。但是，別墅的品質(zhì)和價(jià)格與一般住宅有很大不同，而且供給有限，價(jià)格很難下降。因而，不少投資者的目光瞄準(zhǔn)了具有較強(qiáng)保值性的市中心別墅。隨著“禁墅令”的全面嚴(yán)厲控制，城市別墅投資和高價(jià)值物業(yè)服務(wù)將進(jìn)一步體現(xiàn)。

對(duì)于購房者來說，別墅，特別是已經(jīng)設(shè)計(jì)建造的城市別墅，很可能成為稀缺物。依據(jù)新建筑規(guī)范，不允許高低配。一致限高后，未來再有的可能性很小?，F(xiàn)在大多數(shù)城市都將城市別墅視為稀缺產(chǎn)品。相信，未來別墅的火爆將是一種趨勢。
當(dāng)然，容積率越低越低的居住舒適性越好，未來土地開發(fā)強(qiáng)度將成為必然。從規(guī)劃方針來看，別墅價(jià)格飛漲只是開端，未來各種緊縮方針將越來越嚴(yán)厲。近年來，中國別墅市場逐步走向成熟和合理化，與十多年前別墅市場起步時(shí)相比有了質(zhì)的騰躍。所以未來別墅市場的發(fā)展前景仍然看好。